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經過二十載商業洗禮與磨礪，中國奧特萊斯行業已從單一的品牌消化庫存渠道，蛻變成全新的復合型生活空間，并隨著人口結構變化，消費觀念升級等因素驅動下，多元化，全業態，場景化逐漸成為奧萊業態的重要內容。而在追求體量擴容升級的商業趨勢中，如何充分利用好每一寸珍貴空間資源，通過多品牌組合聯動，串聯特色化場景主題，來滿足全客層的多元需求，成為當下奧特萊斯發展的一道新課題。
作為中閩百匯與明發集團強強聯手的作品，在25年深耕零售業的豐富經驗，以及優質項目區位優勢的加持下，2022年9月9日，無錫悅尚奧萊盛大開業，在為當地及周邊城市注入商業新活力的同時，并一舉創下了全國奧萊“體量之最”，全國零售商業“存量改造之最”等新紀錄，為國內奧特萊斯乃至零售商業如何打造全業態復合型商業空間，起到了領先的示范作用。據無錫悅尚奧萊官方信息顯示，項目在9月9日-9月12日開業四天總銷售額突破1.3億元，總客流100萬+，會員總量20萬+，媒體曝光量5000萬+，亮眼的數據為項目今后的長足發展贏得了開門紅。
奧萊航母開啟全業態生活空間
作為定位為全客層的復合型城市級商業，無錫悅尚奧萊位于惠山大道與北環路交叉口，是進入惠山區的地標性項目，同時作為蘇錫常都市圈的重要組成部分，輻射范圍包括蘇州、常州等周邊城市消費者。項目占地面積330畝，商業面積36.8萬平方米，為地下一層，地上三層建筑結構，并分為ABCDE館五大主題區域，停車位合計20000+個。在主力零售業態上，項目牽引了包括LT NEGOZIO名品集合店（GUCCI、PRADA、ARMANI、BURBERRY等），VIA DANTE名品集合店（THOM BROWNE、BALENCIAGA、BOTTEGA VENETA等），DUCK名品集合店（COACH、KATE SPADE等）近30個國際奢侈品牌；NIKE、ADIDAS、FILA、PUMA、Under Armour、SKECHERS、KAPPA、Li-NING、ANTA等運動品牌以及知名男裝、女裝、童裝等合計近400個國內外優質品牌。
與此同時，在巨大的商量體量優勢下，項目為迎合全客層消費群體，充分發揮首店經濟魅力，聚焦高品質生活，共引進了8家品牌江蘇首店以及116家品牌無錫首店，如在生活業態上，引進了高端美妝集合店HAYDON無錫首家旗艦店，江蘇首個原創魔幻兒童劇場樂園土撥鼠俱樂部，TOP TOY全球潮玩集合店無錫首店，無錫首家星軼影城，橄欖綠健身首家概念旗艦店，蹦床派對主題樂園KANGA ZONE無錫首店，新足浴品牌貴足匯無錫首店，拾光車站無錫首店，哆米果幼幼園無錫首店，睿恩名邸國際家居無錫首店等豐富的配套業態，為當地帶來商業新風潮的同時，無錫悅尚奧萊提供了集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、教育、網紅、游樂、住宿等功能于一體的 “全時段、全業態、全客群、全齡段、全方位”的多元化體驗，全力助推消費市場繁榮，激活消費新活力。
存量舊改蝶變特色化場景體驗
在一個擁有足夠體量的復合業態場所中，若說豐富的品牌組合直接為消費者提供了多樣化的選擇，那么其精致化的場景打造與串聯融合，背后則是通過生活美學的探索，潛移默化地為每一位市民帶來愉悅與舒適的休閑體驗。
為契合后疫情時代人們對開放式空間的向往，在接盤原明發商業廣場后，無錫悅尚奧萊團隊打造了多個主題化的場景，如一號中庭打造慢生活主題空間，讓消費者體驗沉浸式休閑生活；
二號中庭結合原有水域進行改造，打造出大型水幕演藝空間，將光影、音樂、水幕有機結合；
三號中庭打造極限運動空間，分極限空間、運動和親子三大主題，將以景觀慢跑道、極限攀巖、下沉球場、兒童攀爬、輪滑極限下沉廣場等場景進行呈現；
在餐飲街區的場景打造中，在整體以歐式建筑風格為主體的商業體中注入國潮新活力，構筑出“江南風”主題場景，亭臺樓閣、小橋流水，飯店、酒家鱗次櫛比。
同時，作為惠山市的地標性建筑，在夜幕降臨后“惠眼”摩天輪用“萬家燈火”的主題背景照亮園區游客及周邊行人，勾勒出一幅夜經濟璀璨新圖景。
最后，在采用“零售+MALL”的商業新模式下，項目整體以“盒子”與“街區”相結合的建筑形式，“盒子”為奧萊零售主體部分，而作為零售與非零售銜接的街區部分，創新性地引入“騎樓”設計，將分散在龐大商業體中的多個精致化場景充分連接，促進消費場景與社交場景的有效融合，最終將構成一個完整的場景體驗。
結語：作為2022年度備受關注的新開業項目之一，無錫悅尚奧萊以存量商業舊改蝶變之姿破繭而出，在其航母級商業體量的背后，是將規模之“大”、業態之“全”、場景之“精”匯聚于一身，本質上是零售主力業態與生活業態互相成就，特色化主題場景有機融合的一次全新性探索與嘗試，為今后奧特萊斯行業的多元化發展提供了寶貴的參考意義。
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